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Il boom del settore immobiliare prevale sull’incertezza: così sarà il settore immobiliare nel 2022

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Le previsioni di ripresa e crescita del mercato immobiliare sono incoraggianti. Il settore, che si è dimostrato resiliente, presenta proiezioni significativamente positive e si sta rapidamente avvicinando ai livelli pre-pandemia, superando le incertezze seminate dopo il Covid-19. Come ti comporti ‘immobiliare’ questo 2022?

I dati sulla produzione, le transazioni e i prezzi delle case hanno tutti registrato una solida crescita come risultato del maggiore fiducia visto il miglioramento della situazione sanitaria ed economica rispetto allo scenario 2020. Dal lato dell’offerta, a aumento degli investimenti, tornando su livelli molto simili a quelli del 2019. In questo scenario, l’elevata liquidità, la solida propensione degli investitori e la forza del tessuto industriale, sommati alla ripresa dell’attività economica, motivano il rafforzamento di un settore immobiliare.

Ecco come lo stimano da KPMG. Precisano, tuttavia, che il ‘immobiliare’ resta vigile dinanzi al possibili rischi derivato dall’aumento della pressione normativa, dalla crescente incertezza sull’orientamento dell’economia per l’aumento del prezzo delle materie prime, dal blocco dei trasporti internazionali e dagli effetti derivati ​​dall’inflazione. Quest’ultimo fattore è di particolare interesse nel caso in cui il pressioni inflazionistiche si prolungano nel tempo.

Come spiegato in un report, il ‘immobiliare’ affronta un 2022 in cui deve gettare le basi per la sua trasformazione di fronte a una nuova realtà, facendo affidamento su nuove strutture patrimoniali, bassi tassi di interesse e il più alto livello di risparmio privato esistente, ma tenendo d’occhio le importanti sfide che ci attendono. I nuovi requisiti richiesti dagli investitori istituzionali, sempre più presenti in tutte le asset class, gli investimenti e i ritorni necessari per accelerare la trasformazione sostenibile e digitalizzazione del settore, l’impatto di un maggiore interventismo normativo e la gestione della scarsità di materia prima da intraprendere nuovi sviluppi saranno il grandi sfide che il settore intraprenderà questo nuovo anno.

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“Con l’unica incertezza su come affrontare le suddette sfide, anticipiamo un anno di crescita diffusa in tutte le ‘classi di attività’ nel 2022″, conferma il partner responsabile del settore ‘immobiliare’ di KPMG in Spagna, Ramón Gayol.

ritiene che vi sia un mercato immobiliare sempre più istituzionalizzato in tutte le tipologie di ‘classi di attività’, con particolare attenzione agli investimenti la cui redditività è indicizzata all’indice dei prezzi al consumo (CPI), che risponderà ad un effetto difensivo a fronte dell’incertezza dell’evoluzione dell’inflazione nel medio termine. “Né bisogna dimenticare l’impatto positivo che gli aiuti pubblici hanno avuto sul settore, che sono serviti ad attutire i momenti peggiori della crisi, e le future decisioni delle diverse Pubbliche Amministrazioni per il suo ritorno”, aggiunge.

Un’altra tendenza che ritengono rilevante per il 2022 è la alta pressione di investimento, che prevede un livello più elevato di operazioni a prezzi elevati data la scarsità di prodotto esistente. In questo senso, «il mercato continuerà ad essere considerato a valore di rifugio in un contesto di grande liquidità e volatilità dei mercati azionari”.

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Per quanto riguarda l’andamento del mercato dei capitali, tenendo conto delle operazioni svolte dal settore, Gayol prevede che continuerà ad esserci “molta attività, con nuove e numerose emissioni di debito e green debt e uscite sui mercati quotati, principalmente tutte quelle società a regime socimi, che per regolamento devono essere quotate”. Salvo queste eccezioni, non prevede che quest’anno il mercato apra per il settore.

D’altra parte, circa il ‘costruire in affitto’, stimano che nel corso di quest’anno ci sarà una crescita continua dell’offerta e di nuovi progetti di alloggi in affitto spinti dalla forza dei fattori che spingono la domanda, l’istituzionalizzazione e il effetto rivitalizzante prima dell’arrivo dei fondi europei. In questo senso, i proprietari e gli investitori saranno grandi istituzioni, che “continueranno ad investire nella crescita dei loro portafogli per guadagnare volume e ottenere sinergie nella loro gestione, che nei prossimi mesi causeranno molta attività in questa nicchia, ” spiega Gayol. In questo modo, il “build to rent” continuerà la sua rapida crescita nel 2022, diventando un’altra “classe di attività”.

Per tutto questo, in KPMG scommettono che il settore immobiliare entri in un quadro favorevole per la sua trasformazione e consolidamento come grande motore dell’economia spagnola.

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